Налоги, выплачиваемые   при покупке собственности:

 

При приобретении недвижимости должен быть выплачен один из следующих налогов: налог на добавленную стоимость или налог на документацию Правовых актов.

 

Налог на добавленную стоимость (IVA)

 

 

НДС выплачивается, если продавцом является компания, которая несет ответственность за уплату НДС, в случае если речь идёт о новом жилье, жилье под ключ из первых рук. НДС на Мальорке составляет 7% от письменной стоимости.

 

Другие же, как, например, участки городских земель и здания промышленного назначения и гаражи облагаються 16% НДС.

 

Налог на документацию правовых актов (AJD)

 

В случае, если тип собственности или сделка подпадает под действие налога на добавленную стоимость, применяется также налог на документацию правовых актов. Налоговая нагрузка может варьировать в зависимости от региона, но, как правило, составляет 1% от письменной стоимости на Балеарских островах.

 

Налог на передачу собственности (ITP)

 

Налог на передачу собственности быплачивается в случаях, не охватываемых НДС. Такие случаи чаще всего возникают при продаже имущества между частными лицами. Налог составляет 7% от стоимости недвижимости на Балеарских островах. Этот налог должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи с Министерством финансов.

 

Налог на прирост капитала (налог на увеличение стоимости городских земель)

 

Муниципальный налог на прирост капитала облагает увеличение стоимости земли, на которой находится здание. Сумма налога зависит от стоимости земли, возраста недвижимости, числа жителей населенного пункта, где находится здание. В основе измерения стоимости лежит цена земельного участка. В том случае, если продажа завершается успешно, то продавец несет ответственность за выплату налога на прирост капитала, но в некоторых случаях покупатель несет ответственность за такие платежи.

Нотариальный протокол, нотариальная регистрация и их оформление.

 

Общая сумма дополнительных расходов, как правило, составляет около 1,5% и 2% от письменной стоимости.

Налог на имущество (IBI)

 

Муниципальный налог на имущество платится один раз в год в городском муниципалитете, где находится недвижимость. Этот налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости в целом земельного участка и здания. Ставка применяемая для городских зданий составляет 0,4%, для сельской собственности 0,3%. Тем не менее, этот показатель может варьировать в зависимости от муниципалитета.

 

Подоходный налог с физических лиц (подоходный налог)

 

В Испании налог на доходы с физических лиц (подоходный налог) отличается между резидентами и нерезидентами, и выплачивается один раз в год. В случае продажи недвижимости выплата некоторых налогов, которые имеют отношение к подоходному налогу, ложится на продавца.

 

а) подоходный налог для резидентов:

 

Налогоплательщиками считаются те, кто проживает в Испании более 183 дней в году, и осуществление внутренних и международных налоговых обязательств должно проводится в Испании.

 

В том случае, если продажа имущества приносит выгоду, с 01/01/2007 18% прибыли выплачивается Минестерству финансов Испании в виде налогов.

 

б) подоходный налог для нерезидентов

 

Также нерезиденты с недвижимостью в Испании должны представлять ежегодную декларацию доходов, которая ограничивается имуществом и инвестициями, расположенными на територии страны.

В Испании должнo быть объявлено любое здание, которое не используется в качестве основного места жительства и налоги составляют часть дохода налогоплательщика. Базовая сумма для расчета налога составляет часть кадастровой стоимости имущества. Для кадастровой оценки до 01/01/1994 основан расчет до 2%, для последующей оценки, в размере до 1,1%. Из этой суммы 24% будет выплачено в виде налогов.

 

С продавца нерезидента будет вычислено 3% от стоимости имущества, фигурирующей в сделке, поскольку такие суммы должны быть оплачены покупателем в Министерстве финансов в течение 30 дней после подписания акта.

Расходы сообщества владельцев:

 

При покупке дома в жилом районе или квартиры в жилом доме, покупатель становится членом сообщества владельцев, который отвечает за управление и хранение имущества общего пользования. Раз в год владельцы вырабатывают ежегодный бюджет и расходы, покрытие осуществляется ежемесячным выплачиванием каждого члена сообщества. Эти затраты варьируют в зависимости от имеющегося общего имущества и может охватывать, например, уборку сада и обслуживание бассейнов. В этом случае мы предоставим подробную информацию о данном имуществе.

 

Страхование жилья

 

Коммунальное хозяйствo, как правило, застраховано сообществом владельцев, так что финансовые последствия ущерба, причиненного в результате пожара, бури, града, наводнения и других стихийных бедствий, покрыты. Таким образом, покупателю только будет необходимо обеспечить страхование исключительно своей собственности. В настоящее время на испанском рынке создано большое число международных страховых компаний, которые составляют широкий спектр услуг, доступных для Вас. Некоторые из этих компаний могут отредактировать Ваш страховой полис на английском и немецком языках.

 

Естественно, мы рады предложить наши рекомендации по любому вопросу страхования.

 

Энергопотребление:

 

Потребление энергии зачастую контролируется отдельными электросчетчиками и выплачивается один раз в два месяца. Раcxоды подключения  рассчитаны минимальной ставкой, а не зависят от расходов електроенергии. Обычно оплата энергии осуществляется через текущий счет владельца.

 

Водопотребление:

 

Расход воды зачастую также контролируется индивидуальным счетчиком каждого владельца и оплачивается каждые 2 месяца. Тем не менее, в некоторых многоквартирных домах существует один общий счётчик для всего сообщества, и данные расходы выплачиваются в рамках ежемесячного взноса за обсщие коммунальные услуги. В любом случае, оплата воды содержит платежную нагрузку за службу по удалению сточных вод.

 

Оплата за вывоз коммунальных отходов.

 

Плата за вывоз мусора устанавливается в каждом муниципалитете в зависимости от региона.

 

 

Телефон, факс и интернет.