Durante la adquisición de un inmueble se debe abonar uno de los siguientes impuestos: el Impuesto sobre el Valor Añadido o el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.

• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA):

El IVA se abonará en el caso de que el vendedor se trate de una empresa que esté obligada a pagar el IVA, siempre y cuando no se trate de una vivienda de segunda mano. Es el caso de vivienda nueva, vivienda llave en mano, vivienda de primera mano. El IVA en Mallorca asciende al 7% del valor de escritura.

Otras propiedades como parcelas de suelo urbano, inmuebles de uso industrial y garajes tienen una carga de IVA del 16%.

• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD):

En el caso de que el tipo de inmueble u operación recaiga en el ámbito del IVA, se aplicará también el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. La carga fiscal puede ser diferente de una región a otra, pero generalmente asciende a un 1% del valor de escritura en Baleares.

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales recae sobre la operación de compra del inmueble en los casos en que no se aplica el IVA. Dichos casos consisten en su mayoría en la venta de inmuebles entre privados. La carga fiscal es del 7% del valor de escritura en Baleares. Dicho impuesto debe ser abonado por el requerido dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de compra-venta en el Ministerio de Hacienda.

• Plusvalía (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana):

El impuesto municipal de Plusvalía carga sobre el incremento del valor de los terrenos en los que se asienta el inmueble. El importe del impuesto depende del valor del suelo, de la duración de la propiedad y del número de habitantes del municipio en el que se ubica el inmueble. La base de la medición del terreno es el valor catastral. En el caso de que la operación de venta llegue a buen puerto, el vendedor debe hacerse cargo del pago del impuesto de Plusvalía, pero en algunos casos puede ser el comprador el que se haga cargo de dicho pago.

• Minuta notarial, inscripción en el registro patrimonial y gestoría:

El importe total de los costes adicionales suele rondar entre el 1,5% y el 2% del valor de escritura de la propiedad.
 

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI):

El impuesto municipal sobre bienes inmuebles se abona una vez al año en el Ayuntamiento del municipio en el que se ubica el inmueble. Dicho impuesto se calcula en base al valor catastral del conjunto parcela más edificación. La tasa a aplicar en inmuebles urbanos es del 0,4%; en inmuebles rurales es del 0,3%. No obstante, dicha tasa puede variar de un municipio a otro.

• Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas (I.R.P.F.):

En España, el impuesto sobre la renta de personas físicas (I.R.P.F.) diferencia entre los contribuyentes residentes y los no residentes, y se ingresa una vez al año. En la venta de un inmueble recaen sobre el vendedor algunos impuestos que están relacionados con el IRPF.

a) El IRPF para residentes  

Se consideran contribuyentes residentes aquellas personas que residen en España más de 183 días al año, y sus obligaciones fiscales nacionales e internacionales deben ser llevadas a cabo en España.

En el caso de que la venta de un inmueble origine un beneficio, desde el 01/01/2007 se debe pagar a la hacienda española un 18% de dicho beneficio en concepto de impuestos.

b) El IRPF para no-residentes

También los no-residentes con propiedades inmobiliarias en España deben realizar anualmente la declaración de la renta (IRPF) pero solamente restringida a las propiedades e inversiones que radican en el país.

En España debe declararse todo inmueble que no sea empleado como primera residencia y pagarse los impuestos correspondientes como parte de los ingresos del contribuyente. La cantidad base para el cálculo del impuesto correspondiente parte del valor catastral del inmueble. Para valoraciones catastrales con fecha anterior al 01/01/1994 la base de cálculo asciende al 2%; para valoraciones posteriores, asciende al 1,1%. Sobre esta cantidad se pagará un 24% en concepto de impuestos.

A un vendendor no-residente se le descuenta un 3% del valor escriturado del inmueble en la transacción económica, ya que dicha cantidad deberá ser pagada por el comprador en el Ministerio de Hacienda dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura.

• Gastos de comunidad:

Al comprar una casa en una urbanización o un piso en un bloque de apartamentos, el comprador pasa a ser miembro de la comunidad de propietarios, la cual se encarga de administrar y conservar los equipamientos comunitarios. Una vez al año, la comunidad de propietarios acuerda un presupuesto y unos costes anuales, a cubrir a través de cuotas mensuales que deben ser abonadas por cada uno de los propietarios de la comunidad. Dichos costes varían en función de los equipamientos comunitarios disponibles, pudiendo cubrir, por ejemplo, trabajos de jardinería o limpieza y mantenimiento de piscinas. En este sentido nos comprometemos a darle la información detallada correspondiente al inmueble de su interés.

• Seguro de hogar:

Los equipamientos comunitarios son asegurados normalmente a través de la comunidad de propietarios, con lo que las consecuencias financieras derivadas de desperfectos originados por fuego, tormenta, granizo, inundaciones y demás están cubiertas. Por tanto, para el comprador solamente será necesario asegurar su propiedad exclusiva en sí. Actualmente se hayan establecidas en el mercado español una gran cantidad de compañías de seguros de ámbito internacional, las cuales configuran una amplia y variada oferta de servicios a su disposición. Algunas de estas compañías pueden confeccionar su póliza de seguro en inglés o en alemán.
 

Naturalmente, le ofrecemos encantados nuestro asesoramiento en cualquier tema referente a seguros.

• Consumo de energía:

El consumo de energía suele ser controlado por contador eléctrico individual y facturado cada dos meses. Los gastos de conexión se calculan en base a una tarifa mínima, no dependen del consumo contratado. Normalmente se domicilia el pago de la factura energética en un número de cuenta del propietario del inmueble.

• Consumo de agua: 

El consumo de agua suele ser igualmente controlado y facturado de modo individual, con contador propio para cada propietario. No obstante, en algunos bloques de apartamentos sigue existiendo un contador único para toda la comunidad y se siguen abonando estos costes dentro de la cuota mensual comunitaria. En cualquier caso, la facturación del agua potable incluye también la carga correspondiente por el servicio de evacuación de aguas sucias.

• Tasa municipal de recogida de basura:

La tasa por recogida de basuras la establece cada municipio en función de la ubicación.

• Teléfono, fax e internet:

Las conexiones a los diferentes servicios de comunicaciones están disponibles prácticamente en toda la isla. Incluso en las áreas rurales de interior, las diferentes compañías telefónicas ofrecen soluciones vía satélite, ya que en estas zonas no se dispone de servicios analógicos de telefonía.